内参问答 - 当下楼市的当务之急，是实时降低存量房房贷利率！-今日头条

| “卷品质”，才是开封楼市健康向上的唯优解！

内参购房问答，实战买房策略指引

提问越详细，越能为大家指明方向

共同排除大家置业路上的

深“坑”巨“雷”

Q&A 壹

回答：也是在上周，永威梅隆举办一场“梅隆新生活发布会暨品牌十周年”庆典，我们也在多个内参购房群内，进行了现场图文直播。庆典结束后，很多业内同仁不约而同与我们展开交流，询问更多现场细节，并一致认为这次用心焕新、完全认真起来的永威梅隆，真得让他们看到了竞争的压力与紧迫感。甚至有些职业经理人直言，从现在到年底的开封楼市，将会是“永威梅隆”大秀品质肌肉、俘获改善需求的市场主导时间！

这种观点，和我们现场越发强烈的感受不谋而合。

在我们看来，永威梅隆在开封发展的上一个十年间，为购房者带来过惊喜，为市场引领过方向，也积极诚恳地接受、采纳业主意见，雕琢提质，共同做出了大家都满意的“生活家园”。这些过往，皆是严苛自律的永威梅隆，和向往优质生活的业主们，共同促进、理解、相伴的宝贵成长历练。以至于，在开封改善群体，“永威梅隆”早就成为一面旗帜，深深扎进购房者安心置业、品质为先的认可中。

而此次永威梅隆开启下一个深耕开封十年的宣告里，我们看到重新整装出发的永威梅隆，用更加坚定的态度与行动，用由内而外迸发出的“内卷力”，全部呈现在了，“顺应人民群众对优质住房新期待”的需求中。

*永威·梅隆上院景观示范区实景

有时间的话，真心建议改善人群可以去看看永威·梅隆上院的社区归家大堂和景观示范区，看一看如今开封楼市登顶顶级生活质感到底是什么样子。

这方面只说一点，单单永威·梅隆上院的园区景观，为了让业主有更加出类拔萃的观感效果与气场氛围，在原本景观基础上，追加巨额投资，秉承“精细化”做深化提升，这是开封市场中绝大多数房企所不能及、也不敢想的。

由点及面，永威梅隆旗下的多座楼盘，在市场中被改善人群期盼满分、热力追捧，也就不足为奇了！

更何况，在建筑外观、景观营造、配套服务和产品创新等诸多方面，有着巨大迭代升级、上周末已经开盘的永威·梅隆花语，将在19日（本周三）全面开放景观示范区，1.83的低容积率，建筑面积约112-211㎡的优质改善空间，终究还是给了开封改善人群居住梦想再进一阶的圆梦时刻。

*永威·梅隆花语效果图

所以，认真起来的永威梅隆，值得对品质有执念、有期许、想要改善生活的人们，重点信赖考量！

Q&A 贰

提问：存量房房贷利率回头有可能参考新房市场进行实时调整吗？现在开封新房首套3.65%，二套3.75%，我的还在4.2%的高位，如果存量房贷利率没有机会下调，我都打算考虑借钱提前还款了！

回答：其实很多人对楼市还没有真正看透彻！对于买过房的人们而言，实时调整、降低他们手中已购房屋的房贷利率，才是影响整个行业的轴心关键！

想想看，为何如今救市政策频出，特别是金融层面，无论是首付降低，还是房贷利率减少，都不能显著的提高人们买房的积极性和活力？

因为降首付的潜台词，是让人们加更高的杠杆；而频繁持续下滑的房贷利率，很容易让之前的买房人变为“冤大头”。双重夹击下，有思考的买房人自然没了反应。

今年2月份，开封首套房贷款利率降到3.75%时，市场也是一片欢呼，高喊房贷利率抄底的机会来了！但谁知道，3个月后利率又降到了3.65%，那些之前暗自庆幸自己捡漏的买房人，这不又被狠狠“背刺”了么。

甚至有人会想，我现在买入，再过两个月，开封房贷利率会不会直接奔向3.25%？

市场一旦失去安全感，人们的需求自然就会无限延期。就像是一件商品，你明知道，越来越便宜，现在还会买吗？

所以，实时调整存量房贷款利率，让惠民政策一视同仁，把买过房子的人们从高利率的还款压力中释放出来，那些在门外持续观望的买房人，才会更有信心购房上车。

更关键的是，这样做还可以极大抑制住这些业主们“提前还贷”的巨量风潮！

因为这波承受着存量房高利率的人们，大多是2017年之后高位站岗的人。他们不仅在房价上高位站岗，更经受了房价下跌的痛苦，甚至还在房贷利率上一直高处不胜寒！

这些高位入局的买房人，有什么错呢？

因此，如何安抚住数量庞大的他们，让他们不再对楼市抱有怨言，就成为了房地产行业和楼市能否扭转态势，稳定前行的内在基石。

当政策都在偏向买房人，鼓励他们要多买房、多做贡献的当下，其实更需要被看见、被关注、被重视的人群，恰恰是那些买过房的家庭和人们。

让行业有活力，就优先要让已经参与、支持过楼市的人们，看到信心！

Q&A 叁

提问：你好老师，开封公积金当作购房首付款后影响公积金的贷款额度吗？

回答：按照开封市住房公积金管理中心汴住金管[2024]38号相关要求，缴存职工在购买新建预售商品住房，提取住房公积金支付购房首付款的住房公积金缴存职工，携带《商品房认购协议》等有效证件到公积金中心服务窗口申请提取公积金用于支付购房首付款，并填写《开封市提取住房公积金支付购房首付款委托书》（公积金中心网站下载或在窗口领取）。公积金中心出具《提取住房公积金用于支付购房首付款业务受理回执》，同时锁定个人公积金账户，凡符合此规定的，不影响公积金贷款额度。

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开封楼市内参 法律顾问：河南潘胜超律师事务所 张浩律师

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